Мосэнерго выставило мне счет за эл.энергию с учетом долгов бывшего собственника. а ведь в договоре купли-продажи написано, что покупатель осуществляет оплату всех услуг с момента регистрации перехода права собственности на покупателя. как с этим броться? спасибо!
4 комментария к “оплата коммунальных и иных платежей”
Оставьте комментарий
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Здравствуйте,
Нужно смотреть договор купли-продажи и акта приема передачи Вашей квартиры.
Если в договоре купли-продажи квартиры нет пункта о передаче задолженности по электроэнергии новому собственнику, то платить за электроэнергию предусмотрено после государственной регистрации прав на имущество в соответствии со ст. 153 ЖК РФ.
В этом случае, новый владелец не обязан выплачивать долги бывшего хозяина.
Но, есть сделки купли-продажи квартиры, при которых все долги (в том числе и платежи по электроэнергии) переходят к новому владельцу квартиры. То есть заключается договор с обременением задолженностью по оплате за коммунальные и прочие услуги.
В данном случае новый собственник принимает на себя обязанность платить задолженность. Денежный долг переводится в соответствии со статьей 391 ГК РФ.
Если Вы не заключали такой договор с обременением, то нужно составить письменное заявление с уведомлением и копиями документов купли-продажи и государственной регистрации прав на имущество, указать показания счетчиков, зафиксированные в момент вступления в права собственности квартиры. И потребовать открытия нового лицевого счета без долга.
В этом случае оплата долга по электроэнергии обязанность бывшего собственника квартиры.
Спасибо! а на какие статьи ГК РФ и Закона о защите прав потребителей можно сослаться в письме в Мосэнерго (кроме ст. 153 ЖК РФ)?
В Вашем случае применяется ст. 153 ЖК РФ, где прямо указано: «обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение». Я думаю, этого достаточно.
Спасибо!!!