Нужна претензия к арендодателю машиноместа по причине того, что он хочет в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды.
Существенные факторы:
1. В договоре аренды прописано, что арендодатель не вправе изменять стоимость аренды в течение срока действия договора (1 год)
2. Договор не предусматривает возможности его расторжения в одностороннем порядке по инициативе арендодателя
3. Условия договора не нарушались арендатором, машиноместо эксплуатировалось в обычном режиме, платежи совершались вовремя.
4. В договоре стоимость аренды указана 0 (ноль) рублей, на словах была договоренность перечисления определенной оплаты, которая производилась регулярно и своевременно.
5. Оплата всегда производилась через онлайн сервис Сбербанк, вносились соответствующие комментарии.
6. Обращения арендодателя производились только в устной форме. Имеются аудиозаписи всех телефонных разговоров.
7. В претензии необходимо корректно указать ссылки на статьи законов и нормативных актов, которые нарушает арендодатель. Также необходимо указать готовность обращения в суд, прокуратуру и ИФНС с доказательствами нарушений.
8. Необходимо указать, что при использовании машиноместа производится фото и видеосъемка автомобиля. Поэтому в случае причинения ущерба автомобилю на арендодателя будет подан иск в суд о причинении ущерба.
9. Арендатор согласен на расторжение договора по договоренности сторон в случае если арендодателем будет предложена денежная компенсация аренды аналогичного парковочного места на оставшийся срок действия договора аренды.
1 комментарий к “Нарушение арендодателем условий договора аренды машиноместа”
Оставьте комментарий
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Здравствуйте, в данном случае необходимо ознакомиться с договором аренды. Стоимость претензии 3000 р. Заказывать в режиме он-лайн http://mozp.org/zakaz-doc Готовность в течении 3-5 часов с момента заказа.
Статья 614.
Арендная плата — это денежная сумма или иное имущество, которую арендатор обязан уплачивать арендодателю за предоставленное в пользование и владение или в пользование имущество.
Условие договора об арендной плате не относится к числу существенных условий договора. А значит, при отсутствии ее размера в соглашении применяются правила п. 3 ст. 424 ГК РФ: аренда имущества должна быть оплачена по цене, которая обычно взимается за пользование и владение схожим имуществом.
Статья 619.
дусмотренных в ГК РФ, других законах или договоре, допускается одностороннее расторжение договора. Законодатель установил следующие основания расторжения договора по требованию арендодателя:
1) арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
2) арендатор существенно ухудшает имущество.
3) арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд
4) невыполнение арендатором принятых на себя (или установленных законом, иными нормативными актами) обязательств по производству капитального ремонта арендуемого имущества (п. 1 ст. 616 ГК) в установленный (разумный) срок.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендная плата — это денежная сумма или иное имущество, которую арендатор обязан уплачивать арендодателю за предоставленное в пользование и владение или в пользование имущество.
Условие договора об арендной плате не относится к числу существенных условий договора. А значит, при отсутствии ее размера в соглашении применяются правила п. 3 ст. 424 ГК РФ: аренда имущества должна быть оплачена по цене, которая обычно взимается за пользование и владение схожим имуществом.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ, законодатель установил следующие основания расторжения договора по требованию арендодателя:
1) арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
2) арендатор существенно ухудшает имущество.
3) арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд
4) невыполнение арендатором принятых на себя (или установленных законом, иными нормативными актами) обязательств по производству капитального ремонта арендуемого имущества (п. 1 ст. 616 ГК) в установленный (разумный) срок.
Если указанных нарушений с Вашей стороны нет, то Вы вправе требовать исполнения договора аренды в согласованные ранее сроки. В претензии будет расписано все более подробно. Если решите воспользоваться нашими услугами, обязательно прикрепите скан договора аренды к заявке.