Экспертиза залива квартиры

Залив квартиры – один из самых распространенных случаев причинения ущерба имуществу. Причиной залива может стать износ кровли, неисправность водопровода, канализации и системы отопления, или банальная небрежность соседей сверху. 

Затопления, связанные с неисправностью коммуникаций и несвоевременным ремонтом, могут рассматриваться, как страховые случаи. А затопление из-за невнимательности однозначно накладывает вину на соседей.  Каковы бы ни были причины, обязательно проведите экспертизу залива квартиры. 

Независимая оценка ущерба при заливе квартиры нужна если: 

• вашу квартиру или коммерческое помещение затопили соседи сверху или расположенные этажом выше организации; 
• залив произошел по вине несвоевременного ремонта коммуникаций коммунальными службами; 
• Вы стали виновником затопления чужой квартиры, и хозяин требует у Вас неоправданно высокую сумму за причиненный ущерб. 

Очень важный момент, если виновный сосед гарантирует оплату ущерба, а представители домоуправления задерживаются, или не проявляют желания составлять акт, не поддавайтесь уговорам. Устные договоренности не являются гарантией. Уже завтра сосед может передумать и факт залива будет сложно установить, а тем более доказать и наказать виновного. Поэтому только своевременно составленный акт и экспертная оценка ущерба дают Вам гарантии на возмещение затрат на ремонт и покупку испорченной мебели и техники. 

Что нужно делать при затоплении квартиры? 

Первые Ваши действия, после отключения электричества в квартире и устранения причины затопления – это фиксация факта залива квартиры: 

• Проведите подробную фото и видео съемку масштабов затопления. 
• Вызовите представителей вашей коммунальной службы и с их участием составьте акт о заливе, в котором педантично и подробно укажите все намокшие и испорченные вещи и элементы интерьера. 

• Обратитесь за компенсацией к виновнику. 
• В случае отказа, обращайтесь к юристу за консультацией и готовьтесь решать вопрос в судебном порядке. 
• Проведите независимую экспертизу и получите заключение эксперта. 

В процессе судебного разбирательства по вопросу причинённого вреда, именно заверенный представителями коммунальной службы акт и заключение эксперта станут Вашей доказательной базой при составлении иска и оценке ущерба. 

Для проведения экспертизы, понадобятся следующие документы: 

• Акт о затоплении, заверенный в коммунальной службе. 
• Техническая документация на квартиру. 
• Документы, подтверждающие право собственности. 
• Личные документы владельца. 

Сроки и финансовые аспекты оценки ущерба от залива квартиры 

Экспертиза состоит из двух этапов. Работа эксперта на объекте и сбор информации может занимать от 1 до 5 дней. Подготовка отчета и заключения занимает до 10 суток. При оформлении заявки на экспертизу, обязательно сохраняйте договор и чеки. Эту сумму можно добавить к расчету ущерба и в судебном порядке получить от виновника компенсацию за эти расходы, как и государственную пошлину, взымаемую при подаче исковое заявления в суд. 

Главными задачами эксперта являются определение причины затопления и оценка реальных материальные затраты для возвращения помещения в первоначальное состояние с учетом приобретения новых материалов и ремонтных работ. Также он проведет проверку исправности и оценку техники и бытовых приборов, включая освещение. 

От чего зависит размер компенсации за причиненный ущерб: 

• от площади затопления; 

• времени с последнего ремонта квартиры или пострадавшей комнаты; 
• качества и стоимости строительных и отделочных материалов с учетом актуальных цен; 
• стоимости строительных и отделочных работ; 
• количества и ценности пострадавшего имущества: домашней техники, предметов интерьера, личных вещей. 

При оценке эксперт фиксирует: 

• Повреждение проводки и осветительных приборов. 
• Состояние потолочного покрытия, стен и полов. 
• Состояние и целостность обоев. 
• Степень дефектов архитектурных элементов интерьера (арки, ниши, гипсокартонные конструкции). 
• Состояние бытового текстиля (шторы, подушки, пледы) и коврового покрытия. 

• Скрытые дефекты. 

Стоимость независимой экспертизы квартиры после затопления зависит от масштаба повреждений, площади объекта недвижимости и района расположения.  

По завершению процедуры, экспертная организация выдает на руки заказчику заключение (или акт), в котором зафиксированы все имеющиеся в помещении нарушения и дефекты, причиной которых стал залив. К акту прилагается смета с перечнем ущерба, стоимостью материалов и работ. 

Таким образом, воспользовавшись услугами нашей независимой экспертной организации, Вы получаете доказательства вины соседа в затоплении и готовую смету с указанием материального ущерба и затрат на ремонтно-строительные работы по восстановлению помещения до первоначального состояния.