Пытаюсь приобрести квартиру в доме 66 к 1 по ул. Перовская. Продавец квартиры в начале ноября обратился в ЖСК Перово с просьбой оказать содействие в продаже его квартиры. Оказалось, что в течении месяца ЖСК Перово не предпринимало никаких действий по продаже. Продавец решил продать квартиру самостоятельно, разместив объявление на соответствующих ресурсах сети Интернет. Я и продавец готовы заключить сделку по оформлению переуступки прав, но ЖСК Перово всячески противодействует покупке, шантажируя продавца большими сроками оформления документов и вымогая из продавца значительную сумму денежных средств, абсолютно ничем не обосновывая свои действия. Убедительная просьба, обосновать правомерность действий ЖСК Перово. И, если это возможно, посоветовать куда обратиться с данной жалобой для скорейшего урегулирования проблемы.
1 комментарий к “Правомерность действий ЖСК Перово”
Оставьте комментарий
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Здравствуйте, Если Вы собственник, то Вы вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Если Вы выплатили пай ЖСК, то вообще нет никаких препятствий для переуступки доли.
Обретение титула собственника помещения членом жилищного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере (п. 1 ст. 129 ЖК РФ, п. 4 ст. 218 ГК РФ). При этом право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер.
Решение о приеме лица в члены кооператива должно быть принято правлением ЖСК и утверждено общим собранием членов ЖСК (в виде утверждения списочного состава ЖСК). Вступление в ЖСК с необходимостью предполагает заключение с ЖСК договора паенакопления и приобретение пая, который до момента выплаты паевого взноса в полном объеме представляет собой обязательственное право члена ЖСК в отношении ЖСК. В момент выплаты членом ЖСК паевого взноса в полном объеме право на пай трансформируется в право собственности на помещение.
Основанием приобретения пая может являться не только договор паенакопления, заключенный с ЖСК, но и договор уступки пая, заключенный с членом ЖСК. При этом действующим законодательством не регламентируется процедура такой уступки (продажи) пая от члена кооператива другим лицам, но и не содержится прямого запрета на осуществление таких сделок.
В связи с этим на практике порядок продажи (уступки, частичной уступки) пая регулируется уставом ЖСК и договорами паенакопления.
В данном случае Вы можете заключить такой договор, обратиться в ЖСК для переоформления. И в случае затягивания процесса переоформления документов обращаться в суд для обжалования незаконных действий или бездействия ЖСК, или понудить их в судебном порядке переоформить документы.