С каким коэффициентом рассчитывается и оплачивается площадь лоджии в Квартире — новостройке?

Добрый день!

Прошу помочь разобраться в следующих вопросах:

В пунктах ДДУ, подписанного Дольщиком в 2013 г., указано, что
— "Общая площадь" — ориентировочная сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения площадь неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий), без соответствующих коэффициентов приведения (понижения), а именно, с коэффициентом 1 (единица);
— "Окончательная Общая площадь" — ориентировочная сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения площадь неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий), без соответствующих коэффициентов приведения (понижения), а именно, с коэффициентом 1 (единица), которая определяется после проведения обмеров помещений Квартиры организацией БТИ.
— Цена Договора подлежит изменению в случаях, если Окончательная Общая площадь Объекта долевого строительства будет больше или меньше по сравнению с Общей площадью Объекта долевого строительства, указанной в (соответствующем) пункте настоящего Договора.
— Пересчет Цены Договора производится путем умножения Окончательной Общей площади Объекта долевого строительства на стоимость 1 (одного) квадратного метра Объекта долевого строительства, которая составляет ХХХХ рублей.

Таким образом из ДДУ очевидно, площадь лоджии в Квартире-новостройке рассчитана и оплачена с коэффициентом k=1.

Правильно ли это по законодательству РФ?

Общая площадь однокомнатной квартиры равна 47,88 кв. м.

При приемке квартиры после обмеров БТИ в "Экспликации к поэтажному плану здания (строения)":

Площадь всех частей здания (квартиры) — 47,8 кв. м,

Общая площадь жилых помещений — 44,8 кв. м,

Площадь помещений (лоджии) вспомогательного использования с коэф. k=1 равна — 3,0 кв. м.

Застройщик оплачивает уменьшение площади квартиры на 0,08 кв. м (47,88 — 47,8=0,08).

С учетом того, что начиная с 01.01.2017 года в законодательство по данному вопросу внесены изменения:

(см. Федеральный закон №304-ФЗ от 03.07.2016 г. «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…..» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.)

В ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ теперь при определении цены в договоре закреплено обязательное использование понижающих коэффициентов для расчета площадей объектов, имеющих лоджии, балконы, веранды и террасы.

Понижающие коэффициенты установлены Приказом Минстроя России от 25.11.2016 г. №854/пр

· для лоджии 0,5

· для балкона – 0,3

Считаю, что начиная с 1 января 2017 года, если цена Объекта по Договору долевого участия определена как произведение цены одного квадратного метра на площадь объекта (а это обстоятельство выясняется из ДДУ), то Застройщик обязан оплачивать уменьшение площади, которое произошло как фактически, так и в результате применения понижающих коэффициентов (для лоджии k=0,5)?!

Правильно ли мое рассуждение?
Возможно ли доказать в суде, что Застройщик (в силу того, что при заключении ДДУ Дольщик был Застройщиком введен в заблуждение или другое…) при окончательном расчете стоимости квартиры должен учитывать и рассчитывать площадь лоджии с

k=0,5 и, соответственно, пересчитать стоимость ДДУ в меньшую сторону, а разницу вернуть Дольщику?
В Приложении к ДДУ от 2013 года в "Перечне документов для ознакомления Участника (Дольщика)" Застройщиком не указаны " Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ и ИНСТРУКЦИЯ №37 "О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ". Согласно этим документам площадь лоджии рассчитывается с k=0,5.

Какова судебная практика по этому вопросу?

Что имеет большую юридическую силу: заключенный ДДУ или Федеральные законы Жилищный кодекс, 214-ФЗ и Инструкция по расчету площади лоджии, где площадь лоджия рассчитывается (оплачивается?!) с коэффициентом k=05?

Прошу ответить на вопросы со ссылкой на соответствующие пункты законов и др. нормативных документов.