СОВЕТЫ ЮРИСТА
Обустройство и ремонт — http://www.d-mir.ru/journal/oir/oirwobook/ — №36 от 04.09.2010г.
На вопросы отвечает Жанна Ефимова, юрист Московского общества защиты потребителей
Я живу на втором этаже девятиэтажного дома и хочу расширить площадь санузла за счет коридора (при условии, что я покрою пол и стены гидроизоляцией). Имею ли я право сделать это без согласования?Нет. Выполнять подобного рода работы вы можете только после получения решения о согласовании конкретного проекта перепланировки (переустройства) помещений, представленного в орган местного самоуправления. В столице этими вопросами занимается Московская жилищная инспекция, в отделениях которой организована специальная служба «одного окна».
В нашей комнате два окна (на разных стенках). Хотим возвести в ней перегородку и получить два изолированных помещения. Данная жилплощадь находится в моей собственности. Каков порядок согласования такой перепланировки?
Действительно, строительные мероприятия, описанные вами, считаются перепланировкой и требуют получения специального разрешения. Для их проведения собственнику жилого помещения (то есть вам) или уполномоченному им лицу необходимо подготовить несколько обязательных документов:
• Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 года №266;
• Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
• Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилищного помещения;
• Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (форма 5);
• Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающихся переустраиваемое и (или) перепланирумое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
• Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Все перечисленные выше бумаги вам необходимо представить в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (служба «одного окна» Мосжилинспекции). Решение о согласовании или отказе должно быть принято сотрудниками данного ведомства по результатам рассмотрения заявления и других представленных документов не позднее чем через 45 дней со дня их подачи.
НА ЗМЕТКУ
В заявлении о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, предоставляемого в орган местного самоуправления, необходимо указать:
• сведения о нанимателе, арендаторе, собственнике жилого помещения либо собственниках жилого помещения, находящегося в общей собственности двух и более лиц, в случае если ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы;
• данные о месте нахождения жилого помещения (субъект РФ, муниципальное образование, поселение, улица, дом, корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж);
• сведения о собственниках жилого помещения (отдельной стройкой);
• срок производства предполагаемых ремонтно-строительных работ;
• паспортные данные заявителя.
Ваши вопросы присылайте по адресу: oparina@d-mir.ru