"Лишние метры"

По документам БТИ квартира оказалась на 0,61 кв. м. меньше чем прописано в договоре (в денежном эквиваленте это около 23 000руб). Купили квартиру не у застройщика. В договоре переуступки права на квартиру прописано, что в случае, если площадь окажется меньше, то перерасчет не производится. Если больше, то должны доплатить. Мы сразу задали вопрос почему так? На что нам ответили, что у них стандартная форма договора, не хотите- не подписывайте, квартиру другим продадим. Насколько это правомерно и можем ли мы как-то вернуть свои деньги за недостающие метры? Куда можно обратиться? Выяснили, что застройщик (СУ155) возвращает риэлтору деньги если площадь оказывается меньше. Риэлтор отказвается вернуть нам. В договоре общая стоимость указана исходя из цены за кв. метр. Цена кв. м. и площадь фиксированы в договоре.