Затягивают сдачу кваритры по ДДУ — как расчитать неустойку

Как получить причитающиеся пени по договору за затягивание сроков сдачи квартиры, чтобы не урезали неустойку в суде, объект должен был сдан в декабре 2013 г. Ранее судились по неустойку за 3 мес. урезали до 20%. Микрорайон в Железнодорожном. По закону "о защите прав потреб-й" по суду, на какую компенсацию можно насчитывать?
С уважением Павел.