Возмещение ущерба от залива квартиры

Я сделал ремонт в квартире, а спустя полгода соседи сверху залили меня. В этот момент их дома не было, вскрыть металлическую дверь долго не могли. В результате моя квартира сильно пострадала. Сотрудники ДЕЗа составили Акт. В нем сказано, что причиной аварии стала халатность жильцов сверху. Они самостоятельно установили вентиль к смывному бачку, который лопнул, что и стало причиной «потопа». Я обратился к экспертам, и они оценили ущерб, нанесенный моему имуществу, почти в 70 тысяч рублей. Однако соседи платить отказываются, говорят, что за сантехническое оборудование в квартире отвечает ДЕЗ. Правы ли они и что мне делать?
Николай Харитонов

Ситуацию комментирует адвокат Московского общества защиты потребителей Юлия ШВЕЦ:

– Если причиной аварии действительно стала халатность жильцов из квартиры сверху, то нести ответственность должны именно они, а не ДЕЗ.

В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Поэтому вы вправе требовать полного возмещения ущерба в соответствии со сметой на выполнение ремонтных работ в вашей квартире.

Теперь по поводу того, что делать. Вам необходимо направить соседям телеграмму с требованием возместить ущерб в досудебном (то есть добровольном) порядке. Если они откажутся это сделать, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением. По данному делу в качестве третьего лица суд обязательно привлечет ДЕЗ, поэтому у ваших соседей будет возможность при наличии претензий к этой организации предъявить их. Для наглядности предлагаем образец искового заявления.

Образец искового заявления

В _________________ районный суд г. Москвы
Истец : _____________________________
Адрес: _____________________________
Ответчик : __________________________
Адрес: ______________________________
Третье лицо : Государственное унитарное предприятие ДЕЗ______________
Адрес: ________________________________
Цена иска: 81.782 руб. 33 коп. (без учета госпошлины)

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о возмещении ущерба в результате залива квартиры, возмещении убытков

Я являюсь собственником жилого помещения, находящегося по адресу: ____________________. Подтверждением факта приватизации является Свидетельство на право собственности на жилище №________.
___________ г. по вине ответчика произошел залив моей квартиры. Этот факт подтвержден Актами, составленными Государственным унитарным предприятием ДЕЗ__________ от _________ г. и _________ г. Причиной залива стала халатность жильцов кв. №____, которые самостоятельно установили вентиль к смывному бачку. В результате он лопнул, и мою квартиру затопило. Данный факт подтвержден вышеназванными Актами.
Я неоднократно в устной форме и письменной форме (__________ г.) обращался к ответчику с требованием выплатить деньги на восстановительный ремонт моей квартиры. Но он отказался выполнить это требование.
В результате аварии пострадали следующие помещения моей квартиры:
1) коридор – 4,65м2;

  1. жилая комната – 18,13м2;
  2. жилая комната – 10,57 м2;

3) ванная комната и туалет;
4) кухня – 6,5м2.
Все они нуждаются в ремонте в результате аварии.
Согласно Заключению экспертов РОО «Московское общество защиты потребителей» стоимость восстановительного ремонта моей квартиры составляет 66.285 руб. 38 коп. (шестьдесят шесть тысяч двести восемьдесят пять рублей 38 копеек).
До аварии моя квартира находилась в хорошем состоянии, ремонт в ней был сделан полгода назад.

В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред .
В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено может требовать возмещения причиненных ему убытков . Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утраты или повреждения его имущества .

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст.15, 1064 Гражданского кодекса РФ прошу суд взыскать с ответчика:
1) расходы на проведение восстановительного ремонта моей квартиры в размере 66.285 руб. 38 коп. (шестьдесят шесть тысяч двести восемьдесят пять рублей 38 копеек);
2) расходы на проведение экспертизы по оценке стоимости восстановительного ремонта в размере 8.920 руб. (восемь тысяч девятьсот двадцать рублей);
3) расходы на оплату услуг почты в размере 36 руб. 95 копеек;
4) расходы на оплату предварительной сметы в размере 2.500 руб .;
5) расходы на оплату услуг юриста в размере 4.040 руб. (четыре тысячи сорок рублей ).
6) расходы на оплату государственной пошлины.

Всего прошу взыскать с ответчика 81.782 руб. 33 копеек (без учета госпошлины).

Приложение:

  1. Копия экспертного заключения по оценке стоимости восстановительного ремонта – 3 экз.
  2. Копия предварительной экспертизы по оценке стоимости восстановительного ремонта – 3 экз.
  3. Копия искового заявления для ответчика и третьего лица – 2 экз.
  4. Акты обследования комиссий – 6 экз.
  5. Копия свидетельства о приватизации – 3 экз.
  6. Копии квитанций об оплате услуг экспертов (6 экз.) и кассовых чеков – 3 экз.
  7. Копии квитанций об оплате услуг юриста – 6 экз.
  8. Копии уведомлений о вручении – 6 экз.

9) Копии письма ГУП ДЕЗ________ от _____ г. – 3 экз.
10) Квитанция об оплате госпошлины – 1 экз.

 

«___» _______________ г.                                      ____________________/подпись./