Относится ли крыша гаража, пристроенного к капитальному дому, к общедомовой собственности?

Здравствуйте,

Известно, что в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. В силу ст. ст. 39, 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Сумма обязательных расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
На первый взгляд гараж или парковка, расположенная в доме, является неотделимой частью многоквартирного дома. Однако в некоторых случаях суды придерживаются иной точки зрения.
В деле N А40-19786/2011-104-166 ТСЖ пыталось взыскать с собственника машино-места в гараже расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД, мотивировав свой иск тем, что гараж — это нежилое помещение в доме, а значит, в силу ст. 158 ЖК РФ его сособственники обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Однако суды отказали в удовлетворении требований, отметив следующее. Так как, гараж не является общим имуществом собственников помещений в МКД (имеет самостоятельное назначение, построен на средства собственников машино-мест, а не собственников помещений в МКД).
Эксплуатирующая организация по договору с собственниками машино-мест заключает договоры с РСО и иными организациями, обеспечивающими нормальную эксплуатацию гаража-стоянки, оплачивает все расходы на содержание гаража как самостоятельного имущественного комплекса, необходимые для поддержания его в пригодном для эксплуатации состоянии, получает плату на содержание гаража от собственников машино-мест.

Поэтому, Вам нужно написать письмо в ТСЖ, о том, что Вы не являетесь собственником машино-места в гараже, а потому не должны нести расходы на его содержание. Сошлитесь на пример этой судебной практики.

Также можно сделать запрос в прокуратуру о правомерности действий ТСЖ, это позволит Вам предъявить ответ прокуратуры в ТСЖ, что возможно до суда повлияет на их решение взыскивать с Вас деньги на ремонт.

В противном случае, придется отстаивать свои интересы в суде. Тем более, если Ваше мнение разделяют другие жильцы многоквратирного дома.

Вы же понимаете, что большинству жителей всё равно (у них есть гаражи). Поэтому решать вопрос на собрании бесполезно. В суде предыдущий сосед пытался запросить документ, в котором расписано, что относится к общедомовой собственности (сейчас нет под рукой названия документа — он выдаётся в мосимуществе). Так вот судья просто отказала. Сказала, что и так всё понятно…